未科次新又添一名大将！限售红盘中梁沐宸院提前约半年时间交付了，这也是近一个月以来，未来科技城提前交付的第二个项目（第一个是杭珹未来中心）。

  通常，一个项目提前交付都会被大肆赞扬，但是网络上对这个楼盘的评价却两极分化。

  但更多人表示，小区的细节做得太差，尤其是室内质量上的问题，看到验房群的图片简直是“两眼一黑”。

  中梁沐宸院，位于未来科技城板块，紧邻运溪高架和文一西路，南侧一线临河，东侧就是未来科技城第七幼儿园和第六小学，再往东约600米就是浙江大学医学院附属第一医院，整体配套还算成熟。

  尤其，它还位于余杭区人民政府斜对面，所以也被称为未来科技城的“门面”之一。

  项目于2021年开盘，如今提前半年交付也算是给业主的一个新年大礼包，因此交付质量也成了大众讨论的热点话题。

  小凤凰在交付期间的某日下午来到沐宸院，当时沐宸院门口的良上路已经停满了私家车，更不可思议的是运输软装的货车。

  而在22号楼外的“底商”空间，则分为了“钥匙领取区”、“车位销售区”、“地产财务区”、“业主等候区”。

  看似非常热闹，但是奇怪的是，小凤凰就没有偶遇到业主，目之所及几乎都是带着工牌的工作人员。

  沐宸院东门，摆放了花篮、“欢迎回家”等的摆设，还铺了一段红地毯，营造了交付的喜悦氛围。

  远看沐宸院，颜值还算在线，灰色铝板加上大面积的玻璃，在阳光照射下依旧很出片的，不过若是仔细看，会发现部分铝板似有凹凸，而18号楼的东侧墙体铝板则有明显色差。

  走进园区，整体绿化覆盖率较高，园区内该有的配套还算齐全，比如大面积的水系景观、五彩斑斓的童玩乐园、塑胶田径运动跑道、健身器材的等等。园区里还贴心设置了“免费热饮”小推车，非常暖心。

  不过，或许是冬季的缘故，草坪已经变成了黄色，树木也多是光秃秃的，略微缺乏点生机。在园区内偶尔还能看到一些堆砌材料，更不可思议的是实施工程人员正在给设施来修补加工。

  因为已经处于收房阶段，小凤凰只能进入几间已经布置好、坐等出租的样板间查看。

  两套样板间位于5楼，被布置成黑白色系，地暖、中央空调、新风系统都是配备的，厨房内有燃气灶、油烟机、冰箱，鞋柜、沙发、床也都已经就位，整体非常时尚，比较符合当代年轻人的审美。

  但是小凤凰也在其中发现了一些小小的红色验房标记，包括墙面裂缝、门面有裂缝等等。

  其中也有让人大跌眼镜的问题，那就是阳台竟然缺失了一块玻璃，还有玻璃贴上了“晃动”的红色标签，美缝也没做，导致阳台玻璃下方有空隙......带看人员表示：“这样一些问题都已经上报，在租客入住前都会整顿好。”

  总而言之，从外立面到园区，再到室内，整体还算可以，但是细节略显粗糙，网友锐评：“只可远观不可近瞻。”

  有业主在社交平台爆料，称：原本4月底要出大证的，开发商要求业主签承诺9月底出大证，不然不给收房。还附上了一张“提前交付申请书”的照片。

  与此同时，业主出示了购房合同，在第8章第21条明确规定——因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起90天内完成该商品房的房屋交易手续和取得不动产证的，双方同意按照下列方式处理。

  该业主认为既然已经约定按照交付之日起90天内“”就应该按时履行。但也有业主认为：“沐宸院属于提前交付，是真的提前到最后一天交付，也没办法，毕竟产证一般约定交付多少天后（可办），只能说勉强接受。”

  实际上，这样的案例也有很多，比如某小区承诺交付即，但也遇到等待3个月左右才办下证的情况，而沐宸院业主对此比较急切也能理解：

  一方面，沐宸院限售五年，能够尽早也就从另一方面代表着可以尽早结束限售，进入二手市场买卖。

  另一方面在于约定的时间节点比较尴尬，9月已经是开学月，到时候再或许会影响到今年入学的学生。

  虽然还有业主在维权，但我们得知抓住交付热度、抢跑出租的业主更多，有不少房源已经托管给租房平台，有的已经被打造成“样板间”，有的还在等待软装入场。

  截至发稿前，沐宸院已经有145套房源在贝壳挂牌租赁，整租价格在4500元-9500元/月不等。

  像小凤凰实地参观过的98㎡的5楼房源，出租价格在4800元/月，还包含了物业费，整体设施准备齐全，对于租客而言就应该直接“拎包入住”的程度。

  并且从目前看来，租房热度颇高，小凤凰在园区参观时还偶遇了来咨询租房的一家三口。

  某中介表示：“在交付第二天，我就已经成功出租了一套月租金4800元的房子，还有好几位客户已经付了定金。”

  就小凤凰看来，沐宸院的租金水平在整个未科还是比较存在竞争力的，像此前交付的杭珹未来中心，还有富力中心、蒲荷云邸的租金大多为6000元/月 。

  或许沐宸院业主也是清楚认识到目前未科租房市场的行情，为了尽最大可能避免租赁踩踏，不如以板块内较低的价格尽快出租。

  毕竟，未科的天量交付才刚开始，像今年富力中心南区、杭珹未来中心南区、杭与城或都于今年交付，千套房源即将入局，对于未科的租房市场和二手房市场都是极大的压力。

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